Kolik zaplatím daň z pronájmu?

Ne, z příjmů dle § 9 (pronájem nemovitostí bez registrace jako OSVČ) se sociální a zdravotní pojištění neplatí. Pokud jste však zapsáni v registru OSVČ, platíte pojistné ze všech příjmů včetně pronájmu. Tato otázka se týká pouze těch, kdo nejsou oficiálně podnikateli.

Daňové přiznání musíte podat, pokud váš roční příjem z pronájmu přesáhne 50 000 Kč. Pokud je nižší, můžete využít zjednodušené podání (elektronicky přes Moje daně). Přiznání se podává vždy do 1. dubna kalendářního roku následujícího po roce, na který se přiznání vztahuje.

Ano, úroky z úvěru na pořízení pronajímané nemovitosti můžete zahrnout do skutečných výdajů. Pozor: odečítají se pouze úroky, nikoli splátky jistiny. Pokud používáte paušální výdaje (30%), nelze úroky navíc odečítavat.

Odpisy představují postupné znehodnocování majetku. Budovy se odpisují 40 let (ročně 2,5%), movitý majetek zařízení 3-12 let (podle typu). Odpisy můžete zahrnout do skutečných výdajů a tím snížit základ daně. Paušální výdaje jsou jednodušší, ale odpisy mohou být výnosnější u cennějších nemovitostí.

Pronájem přes Airbnb nebo jiné platformy je daňově považován za pronájem nemovitosti a spadá pod § 9. Platí stejná pravidla: můžete zvolit paušální nebo skutečné výdaje. Od příjmů si můžete odečíst provize za zprostředkování, energie, údržbu a další výdaje. Je důležité vést dokumentaci.

Kauci, kterou si pronajímatel vezme a později vrací, nelze považovat za příjem, proto se na ni daň neplatí. Zálohy na energie, které si nájemník hradí sám, také nejsou příjmem pronajímatele. Daň se platí pouze z čisté částky pronájmu, kterou si pronajímatel ponechá.